Версия для слабовидящих

Разъяснения по вопросу «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения»


Разъяснения по вопросу «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения»

Хочу ответить на вопрос, который чаще других звучит сегодня в мой адрес «Почему управляющие компании повысили размер платы за содержание жилого помещения?».



Ответ на этот вопрос дали некоторые управляющие компании, ссылаясь на решение Курского городского Собрания.


И здесь важно разобраться подробно с действиями всех заинтересованных сторон.



Решением Курского городского Собрания от 18.02.2020 № 177-6-ОС «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» установлен размер платы за содержание для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников помещений в МКД, которые не приняли решения на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.



В связи с тем, что установление цен и тарифов на виды работ и услуг не отнесено действующим законодательством к компетенции органов местного самоуправления, КГС не имеет полномочий определять в перечне работ и услуг их стоимость. Таким образом, для домов до 5-ти этажей установлен размер платы 12,19 руб./кв.м, свыше 5 этажей 15,62 руб./кв.м.



К решению собрания имеется Приложение в форме таблицы с перечнем работ и услуг, которые должны быть исполнены управляющей организацией в полной мере в целях обеспечения надлежащего содержания жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Таким образом, приложение носит информационный, разъяснительный характер для потребителей и обязательный для исполнителей.



Собственники жилых помещений, не отнесенных к государственному или муниципальному жилищному фонду, устанавливают размер платы за содержание жилого помещения в МКД на общем собрании. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения на общем собрании определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если управляющая организация не выступила с инициативой проведения общего собрания собственников МКД (ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации) по вопросу установления размера платы за содержание жилого помещения и не внесла предложений на рассмотрение собственников (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), то закрепленные законодательством полномочия являются неисполненными уполномоченными управляющими организациями.
В таком случае, инициатором проведения общего собрания может выступить любой собственник данного МКД, а управляющая организация должна оказать содействие в организации проведения этого собрания (ч.3.1 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственники жилых помещений МКД на общем собрании реализуют свое право на самостоятельное решение по установлению размера платы за содержание жилого помещения.



В настоящее время собственники МКД находятся в режиме самоизоляции, а значит не могут провести общее собрание по данному вопросу. В связи с этим завтра, 30 апреля 2020 года состоится заседание Курского городского собрания, где мы с депутатами рассмотрим вопрос о переносе сроков начала действия установленного размера платы за содержание жилых помещений для муниципальных и государственных жилфондов. Это дает возможность управляющим компаниям и собственникам обсудить и принять самостоятельное решение о размере платы за содержание жилого помещения, конечно, после завершения периода самоизоляции.



И еще важные, на мой взгляд, дополнения:



• 18.02.2020 КГС установило размер платы для домов до 5-ти этажей 12,19 руб./кв.м, выше 5 этажей 15,62 руб./кв.м (Решение КГС № 177-6-ОС).
Однако, еще в 2014-м году Решением КГС №178-5-ОС от 25.11.2014 были установлены те же размеры платы для домов до 5-ти этажей 12,19 руб./кв.м, выше 5 этажей 15,62 руб./кв.м. Надо отметить, что они действовали с 1 января 2015 года по 2019 год. Снижение произошло в прошлом году за счет исключения оплаты за вывоз ТБО, но при этом значительно расширились виды работ и услуг, которые необходимы для содержания жилого помещения (см. Приложение №1 к Решению КГС № 177-6-ОС от 18.02.2020).



• 2. По состоянию на 01.01.20202 размер платы за содержание жилого помещения является минимальным не только среди городов ЦФО, но и Курской области (Тула 20,26 руб./кв.м, Владимир 22,77 руб./кв.м, Брянск 21,07 руб./кв.м, Ярославль 20,81 руб./кв.м, Щигры до 5 эт. – 18,44, Св. 5 эт. – 24,68, Курчатов до 17,27,Железногорск до 21,42…).



Понимая необходимость сохранить для населения ранее действующий, минимальный размер платы за содержание жилого помещения 12,19 руб./кв.м и 15,62 руб./кв.м 18.02.2020 было принято решение КГС № 177-6-ОС, которое вступит в силу в сроки, которые будут определены на 27-м внеочередном собрании КГС 30 апреля 2020 года с учетом эпидемиологической ситуации.

Поделиться